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工商時報【李淑惠╱台北報導】
大毅（2478）回應凱美（5317）公開收購案，四問國巨集團，並質疑凱美獨立董事、關係人曾在2007年，加入國巨對大毅科的非合意併購，買進成本在200元，該價格紀錄為何未列入股票評價基礎考量？且大毅的不動產價格久未進行重估，似暗示收購價格過低。
大毅漲破公開收購價之後，昨日漲勢暫歇，公司派上傳超過3,600字的審議委員會審議結果，回應凱美的公開收購邀約，從收購金額、財務槓桿、收購價位以及反托辣斯的角度，四問國巨集團，其中對收購價位的質疑最引人注目。
大毅質疑收購價格的合臺東縣關山鎮鎖精套環理性，指大毅2007年間亦曾面臨國巨為首之非合意併購案，當時大毅股價曾經超過200元，凱美獨立董事、關係人分別以每股200元取得大毅股票，該歷史價格紀錄，為何未列入股票評價基礎考量？
此外，大毅也稱凱美事前並未與「董事會」達成合意收購，大毅的不動產久未進行重估，是否造成取得成本與評價時之公允市價差距甚大？股權評價結果是否允當？
本次公開收購雖由凱美發動，但大毅指出，國巨對智寶有實質控制權，而智寶為凱美之控股公司，國巨對凱美形同具有控制力，凱美擬公開收購大毅45％普通股，應將國巨、智寶、凱美以及大毅之主要產品市占率、營收做綜合判斷，以釐清是否需向公平交易委員會提出事業結合申報。
大毅認為，國巨與大毅主要產品均為晶片電阻，二事業結合後晶片電阻市占率將高居全球第一，無論於台灣公平交易法規範，或全球其他國家市場反托拉斯法之管制，宜先釐清，以確認公開收購案沒有違反結合管制規範。
至於收購案所需資金來源，約89％即17.34億元係以銀行借款支應，其銀行貸款比例顯然偏高，凱美將來是否可利用營業活動創造足夠之現金流量而償還貸款？並以凱美去年前三季營業現金流量為負值狀況下，高額舉債進行公開收購，財務槓桿運用是否過大？大毅審議委員會的審議結果雖然不具法律效力，但是某種程度代表大毅的態度，業界人士解讀，大毅恐怕自始還是不同意國巨集團的公開收購，及未來可能的合併計畫，而國巨仍透過凱美出價，可能試探大毅態度的成分居多。
中國時報【文╱黃繡鳳】
由台中市政府地政局、正心、大中不動產估價師聯合事務所、以及逢甲大學土地管理學系，共同籌組成立的「大臺中房市交易動態資訊平台」， 1月5日正式簽署合作備忘錄，未來將提供更精準、更即時的房市資訊。
首次由產官學界合作發布的「106年1月大臺中房市分析月報」，以買賣登記移轉棟數、建照、使照核發數、與實價登錄等資料為基礎，分析台中市交易量體與價格。
在買賣移轉登記數量部分，12月登記棟數為3510棟，相較於上月增加約12.5％，相較於去年同期則減少56％。預估105年全國買賣登記數為22.9～24.4萬棟，為25年以來新低。
另外，在建照、使照量方面，累計今年1～11月之建照、使照量，相較去年同期，數量仍分別減少6％、20％，顯見當前房市交易動能仍不足。
而依據10月份揭露的實價登錄資料，屋齡2年內之大樓新成屋，交易主要集中在北屯區與南屯區，北屯區的購買主力帶，價格為16.6～19.8萬元/坪，南屯區的購買主力帶價格為24～34萬元/坪。
屋齡2年內的透天厝新成屋，交易主要集中在沙鹿區，購買主力帶總價為880～1380萬元。
台中市政府地政局長張治祥指出，為落實市長行動政府、生活首都之施政理念，提供給廣大市民房市場資訊，地政局邀集逢甲大學以及估價師業界，共同組成「大臺中房市交易動態資訊平台」。
她說，藉由產官學公私部門協力合作，將定期發布大台中房地產分析報告，後續並將逐步進行房地價指數之研製，以提供市民最即時、正確的不動產市場分析資訊。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔也表示，估價師擁有不動產業界唯一國家高考等級的證照，對於不動產市場價格的判斷，與房市變動的解讀最具公信力。而估價師除了本身的專業外，也應負起社會責任，以彰顯估價師的核心價值。
因此，由估價師扮演公正第三者的角色，分析與解讀不動產交易資料，能提供民眾更為客觀公允的市場訊息與概況，這也是正心加入「大臺中房市交易動態資訊平台」，協助定期發布大台中房市分析報告的初衷。
逢甲大學土管系主任楊賀雯並強調，逢甲大學土地管理學系成立已逾30年，並持續關注中部地區不動產市場發展與趨勢。
他說，該系致力於政府、民間企業建立多元的交流與產學合作研究。「大臺中房市交易動態資訊平台」的成立，確實是健全台中市不動產市場的重要里程碑，透過不動產資訊建置，以引導台中市不動產租售市場更加健全發展。
至於大中不動產估價師聯合事務所所長江東融認為，大中對於房地交易資訊之蒐集分析一直情有獨鍾，有幸能參與這個平台，也能從實際操作中獲益良多。他希望藉由資訊平台的建立，為大台中市民帶來更精準、更即時的房市資訊。
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